Huren: een huis huren is goedkoper als je pas begint maar of er alleen maar voordelen aan vast zitten dat zal natuurlijk niet het geval zijn want anders zou heel Nederland een huis huren en aangezien dit het niet het geval is ga ik het nu uitzoeken.
Nadelen van huren
1. goedkoper wonen.
In de woonbode van vrijdag 31 januari heb ik de prijs van een rijtjes huis gehaald. Het blijkt dat huurders ten opzichte van eigenaar gemiddeld 20 procent minder woonlasten betalen. In 2002 betaalden huurders gemiddeld 600 euro per maand (=zonder de huursubsidie) aan vaste woonuitgaven voor een normaal huis met alles erop en eraan er zijn mensen zo rond de 700 euro per maand kwijt.
2. Huursubsidie
mensen die in een huis wonen en een te hoge huur betalen vergeleken met wat ze verdienen kunnen huursubsidie krijgen. Dit telt ook voor huurders die in een particuliere sector zitten. Of je huursubsidie krijgt hangt af van: je inkomen de huur die je betaalt, je vermogen en hoe je gezin is samen gesteld.
Dus is het heel handig als je in staat bent huursubsidie te krijgen.
3. makkelijker verhuizen.
Als je een huurhuis hebt kun je sneller verhuizen naar een anderhuis. Omdat je per maand betaald en dus ook niet aan de schulden kunt komen als bij een koop huis. En er is ook nog dat het sneller is om van een huurhuis te verhuizen want je hebt een maand opzeg tijd en dan moet jij maar een nieuw huisje zien te vinden.
4. Je bent vrijer.
Wie huurt, kan meestal binnen een maand de huur opzeggen en ergens anders heen verhuizen. Een koper moet toch echt eerst zijn huis verkopen, wat in bewoonde staat meestal makkelijker gaat dan onbewoond, en zit dus iets vaster aan zijn huis.
5. De onderhoudskosten zijn lager.
Het is niet jou huis dus als er iets mis is met de onderhoud hoeft de huurder alleen de verhuurder te bellen en het zo op zien te lossen terwijl als het jou huis is ga jij ook degene zijn die het moet betalen
6. Je loopt geen enkel risico.
Want jij huurt het huis, de laatst paar jaren is de huizen markt erg populair geweest maar niemand kan beloven dat dit zo gaat blijven. En als huurder hoef je ook niet een hoge bloeddruk te gaan krijgen voor de instorting van de huizen markt want daar heb jij toch niks mee te maken.
7. Je hebt geen schuld.
Sommige mensen kunnen niet tegen een schuld en de snelste manier om een schuld op te lopen is door een huis te gaan kopen dus voor sommige mensen komt het beter uit als je een huurhuis hebt want op deze manier zal je niet in schuld komen te staan of je moet wel heel bijzonder zijn om dit voor elkaar te krijgen.
8. beleggen .
het geld wat je overhoud door te huren kan je gaan beleggen, want stel dat de koper van een huis het extra geld dat hij overhoud besteed aan het verbouwen en mooier maken van zijn huis. Dat geld kan een huurder belleggen of sparen en dan zo rijk worden.
Nadelen van huren
1. Het huis is niet van jou
het is te leen want jij huurt het per maand. Omdat je het huurt kun bouw je geen eigenvermogen op omdat je het betaald en het huis blijft van de verhuurder. Je gaat waarschijnlijk ook niet het huis kunnen kopen ook al is dit wel mogelijk met een huurkoopregeling. Maar dit komt niet vaak voor.
2. Weinig woonkeuze.
Je huurt natuurlijk het huis op de plek waar je wilt maar dit zal niet snel een luxe villa zijn of een kasteel want dan zul je toch echt een huis moeten kopen. Als je deze droom wil laten uitkomen. Je zult moeten kiezen tussen normale en grote huizen. Maar niet je droompaleis.
3. verbouwen is niet slim.
Omdat je het huis huurt en niet gekocht hebt zul je het wel mogen verbouwen maar als je verhuist zul je het in originele staat terug moeten plaatsen want zo ben jij erin gekomen en zo moet je ook weer uit. Dus dan betaal je eigenlijk dubbel eerst om het te verbouwen en dan weer om het terug te toveren en dit is niet echt slim om met je geld te doen.
4. daar gaat je geld.
Mensen die een huis huren blijven hun hele leven betalen om er te wonen terwijl iemand die er een koopt er in een bepaalde tijd van af is dit ligt rond de 30 jaar en die persoon is dus van het betalen af terwijl een huurder rustig zijn geld blijft stoppen in iets wat niet van hem is.
5. lasten verschillen.
Als je naar vroeger kijkt waren de huizen niet duur om te huren dit heeft natuurlijk ook te maken met wat mensen verdienen. Maar het wordt steeds duurder om een huis te huren, terwijl als je een huis koopt is er een bedrag vast gesteld dat jij zal gaan betalen in de periode tot je het hebt afbetaald.
6. minder verbeteren.
Als je in een huurhuis verbeteringen aanbrengt en je verhuist, dan ben je ze kwijt of (in het ergste geval) moet je ze zelfs verwijderen en alles in originele staat terugbrengen. Daar kijk je dan wel even mee uit want het is gewoon verloren geld dus wel mee uit. Als u in een koophuis verbeteringen aanbrengt, kunnen ze de waarde van uw huis verhogen. Dat geeft een mooi gevoel want je verdient er dus aan.
7. Geen huursubsidie = geen sponsering.
Als je geen huursubsidie krijgt, stopt de overheid meteen met sponsoren. Bij koopwoningen is dat niet het geval, omdat de hypotheekrente aftrek altijd doorgaat, ongeacht de hoeveel je verdient. Mooier nog hoe meer je verdient hoe meer sponsoring je krijgt.
Voordelen van kopen
1. Het is een woonspaarpot
Bij de meeste hypotheekvormen los je af of spaar je geld, waardoor de woning na een bepaalde periode van ongeveer dertig jaar geen geld meer kost. Als je de woning op dat moment verkoopt, heb je een aardig wat geld ermee verdient.
2. goedkoper dan een huurhuis
Op korte termijn zijn de maandlasten bij een koophuis vaak hoger dan bij een huurhuis. Maar de huren blijven jaarlijks stijgen en je maandelijkse lasten in principe niet of nauwelijks. Beter nog: mensen die tussentijds regelmatig van koophuis wisselen, lopen de kans 'gratis' te wonen als ze hun winst niet in een volgend huis, maar in eigen zak steken. En dit is natuurlijk beter dan een huis huren, waar hoe vaak je ook verhuist het zal altijd geld kosten.
3. Het biedt meer mogelijkheden
Als je in een huurhuis verbeteringen aanbrengt en je verhuist, dan ben je ze kwijt. Dat zal je dus niet zo snel doen. Als je in een koophuis verbouwt , zal dit tot gevolg winst opbrengen voor jou want door de verbouwing word het huis meer waard.
4. keuze
Als je een huis koopt, heb je meer keuze dan wanneer je een huis huurt. De wat luxere, vrijstaande huurhuizen zie je veel minder dan die in een koophuisvorm.
5. Het wordt gestimuleerd door de overheid
nog steeds betaalt de overheid maar wat graag mee aan je eigen huis in de vorm van de hypotheekrente aftrek. Dat betekent dat je zomaar de helft terugkrijgt van de rente die je maandelijks betaalt. En hoe hoger je inkomen, hoe meer je terugkrijgt.
De nadelen van kopen
1. Je zit vaster.
Als je een huis huurt kun je in een maand opzeggen en verhuizen op zijn snelst. Maar als je een huis koopt moet je eerst je huis zien te verkopen voor dat je kan verhuizen naar het nieuwe huis dat je wil hebben.
2. De onderhoudskosten zijn hoger
de eigenaar van een koophuis moet zelf betalen voor zijn onderhoud kosten terwijl iemand die huurt veel goedkoper uitkomen in dit geval. En als je dan ook nog eens in een oud huis gaat wonen gaat dit je een hoop verbouwingsgeld kosten.
3. groter risico
de huizenmarkt heeft de laatste paar jaren een er goede goudmijn opgeleverd maar, nu gaat het nog goed maar het staat niet vast dat dit voor altijd zo zal blijven. En nu vind niemand het erg maar stel hij stort in dan gaan de huiskopers zich toch echt een paar slapenloze nachten tegemoet terwijl de huurder rustig kan slapen in zijn warme bedje.
4. schuld
de schuld die met een huiskopen meekomt is niet voor iedereen weggelegd, want je moet hem toch weg zien te werken sommige mensen kunnen dit erg goed en andere mensen hebben een gat in hun had. Die moeten dus geen huis kopen maar huren dat is in hun geval beter.
5. Misschien levert beleggen wel meer op
Stel nu dat je het geld dat je maandelijks bespaart door niet in dat grote koophuis te gaan wonen, maar in die veel goedkopere, kleinere huurwoning belegt. Stel nu dat de beurs explodeert. Dan heb je aan het eind van de rit een vetter spaarvarken dan de huizenkoper. En dan kan je er 1 kopen en ervan genieten zonder een schuld je kan natuurlijk ook gewoon door beleggen. maar de kans hierop is natuurlijk kleiner maar wie kan je garanderen dat het nooit zal gebeuren.
6 verzekering
Als je een huis koopt, ben je verplicht een aantal verzekeringen af te sluiten. Soms omdat dat wettelijk verplicht is, in andere gevallen omdat een hypotheekverstrekker het je oplegt. Andere verzekeringen zijn niet verplicht maar wel nuttig. Dus dit gaat je ook geld kosten maar het is beter dat je het wel doet want de nadelen als het fout gaat gaan je ook geld kosten en misschien meer zelfs.
REACTIES
1 seconde geleden
T.
T.
in plaats van voordelen huren staat er nadelen huren
18 jaar geleden
AntwoordenW.
W.
8 jaar geleden