Makelaardij

Enkele factoren die de prijs van een huis bepalen zijn:

- De grondprijs waar het huis op staat
- De ligging van het huis ( villa, tussenwoning, hoekwoning )
- De faciliteiten in het huis ( nieuwe keuken, nieuwe vloer )
- De ligging van de tuin ( noord, oost, zuid, west)
- De vraag naar huizen
- De inflatie ( mensen hebben meer te besteden)

K.K staat voor Kosten Koper, dat houdt in dat de koper 10% extra moet betalen van deze kosten wordt onder andere de notaris en de makelaar van betaalt.
V.O.N staat voor Vrij Op Naam dat houdt in dat de koper geen 10% extra kosten hoeft te betalen, meestal zitten deze kosten al in de prijs inbegrepen.

Ik heb het huis op het Rijnland nummer 121 uitgekozen omdat het huis mij erg mooi lijkt en ik er graag in zou willen wonen samen met mijn vriendin. De vraagprijs van dit huis bedraagt fl.379.000 K.K. en €171.983. Ik zou voor dit huis dit bedrag niet over hebben als ik kijk naar de faciliteiten die in het huis aanwezig zijn. Ik zou er ongeveer fl.339.000 voor over hebben omdat ik een aantal dingen in en om het huis zou willen veranderen en dat kost tijd en energie en dat moet dan maar van de prijs af. Volgens mij komt de verkoopprijs tot stand door de ligging van het huis de behoorlijke dure grondprijzen en de uitstekende ligging van de tuin
( Op het zuiden). Ik vind de ligging van de tuin in ieder geval wel belangrijk.

De werkzaamheden van een makelaar bestaan uit:

- Het uitzoeken tot welk bedrag je een huis mag kopen.
- Het vaststellen van de prijs van een huis.
- Het maken van foto’s van een huis.
- Het rondleiden van mensen in een bepaald huis.
- Het uitrekenen van de totale kosten.

De werkzaamheden van een makelaar bestaan uit:

- Het opstellen van de notariële akte.
- Onderzoeken hoeveel ontroerend goed men bezit.
- Kijken hoeveel men ontroerend goed moet betalen.

Enkele kosten bij een makelaar zijn:

- Ontroerend goed belasting.
- De kosten voor het in de arm nemen van een makelaar.

Enkele kosten bij een notaris zijn:

- Kosten voor de notariële akte ( het opstellen)
- De notaris zelf

Andere kosten zijn:

- overdrachtsbelasting
- bouwrente
Er zijn geen kosten verbonden aan het Kadaster.

Als het huis nieuw is verwacht ik dat er gebruik is gemaakt van een goede bouwconstructie dan vroeger omdat men nu veel meer weet dan bijvoorbeeld 35 jaar geleden daarom mogen er geen klachten voorkomen in het nieuwe huis, in een al bestaande woning vind ik dat wat anders daar kan wat mee aan de hand zijn. In een nieuw huis moet dus de badkamer volledig waterdicht zijn en er moet goed en recht getegeld zijn, ook moet de afvoer in orde zijn. Ook de keuken moet in een nieuw huis perfect zijn dus geen scheef opgehangen kastjes en het aanrechtblad moet goed vast zitten in een bestaande woning hoeft dit niet omdat enkele bewoners al kunnen hebben geklust in het huis. In een nieuw huis moet het toilet goed zijn dus geen verstoppingen ook in een bestaande woning moet het toilet en de badkamer goed zijn omdat je die het meest zult gebruiken omdat je er dagelijks komt. ( als het goed is tenminste)

In een nieuw huis verwacht ik dat de aannemer het huis compleet aflevert tenzij het anders is afgesproken, zodat ik direct kan beginnen in het huis zoals de vloerbedekking leggen, de muren behangen of het verder inrichten van mijn huis. Bij en bestaande woning zal ook nog het een en andere moeten gebeuren dat zou ik dan zelf kunnen doen of samen met behulp van vrienden, kennissen en familie.

Ik heb even nagevraagd wat een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer kost, dat is meer dan ik eigenlijk verwacht had.
Een nieuwe keuken kost tussen de fl.25.000 en de fl.35.000
Een nieuwe badkamer kost tussen de fl.10.000 en de fl.20.000

Dit zijn enkele foto’s van het huis dat ik heb uitgekozen


Deze woning is gelegen in een recent gerealiseerde woonwijk die nog niet helemaal voltooid is.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: entree, hal, deur naar keuken, meterkast, licht betegeld toilet, trap naar eerste verdieping, trapkast, deur naar ruime tuingerichte woonkamer met convector put en schuifpui naar diepe schitterend aangelegde tuin op het zuiden met vijverpartij, grote vrijstaande houten berging en achterom, straatgerichte inbouw hoekkeuken (ahorn) met koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigschouw, de gehele begane grond is voorzien van een fraaie 40x40 lichte plavuizenvloer

Eerste verdieping: overloop, twee riante slaapkamers, waarvan één met inloopkast en schuifpui en de andere met grote raampartij en nis met volledig licht betegelde badkamer met douche, tweede toilet, wasmachine en wasdroger aansluiting, vaste trap naar tweede verdieping;

Tweede verdieping: royale vrij indeelbare zolder met mogelijkheid voor wel drie slaapkamers, thans in gebruik als hobbyruimte.

Er bestaan verschillende hypotheken namelijk:

- Spaarhypotheek dat houdt in dat je de hypotheek opspaart tegen een bepaalde rente en dat je aan het einde van de looptijd van de hypotheek je schulden in een keer aflost van het geld dat je de afgelopen jaren via dit systeem gespaard hebt de kosten blijven ieder jaar gelijk.
- Annuïteitenhypotheek dat houdt in dat je jaarlijks even veel annuïteit aflost maar dat de interest ieder jaar steeds minder wordt terwijl het af te lossen bedrag ieder jaar groeit.
- Lineaire hypotheek dat houdt in dat je hypotheek ieder jaar lager wordt en de aflossing ieder jaar gelijk is en de interest wordt automatisch minder omdat je hypotheek ieder jaar weer lager is dus heb je ook ieder jaar wat belastingvoordeel hiervan.

Nadelen van hypotheken zijn:
1. Je belastingvoordeel die je hebt omdat de rente aftrekbaar is voor de belasting neemt ieder jaar in waarde af.
2. Je moet bij enkele hypotheken over het gehele bedrag de gehele periode rente betalen.
3. Meestal heb je op het laatst van de periode nog een hoop af te lossen dus geniet je maar weinig belastingvoordeel.

Voordelen van sommige hypotheken zijn:
1. Bij sommige hypotheken hoef je op het laatst van de periode nog maar weinig af te lossen.
2. Je hebt soms behoorlijk veel belastingvoordeel.
3. Je betaalt bij sommige ieder jaar hetzelfde bedrag.

Er vanuit gaande dat ik volledig volwassen ben, heb ik zelf ongeveer voldoende spaargeld heb.
Ik heb fl.20.000,- spaargeld, mijn ouders fl.50.000,-, dus totaal fl.70.000,-

Het huis wat ik wil kopen kost fl.379.000,-
Fl.379.000 – fl.70.000 = fl.309.000,- wat ik bij moet lenen.
Ik heb inmiddels al een lineaire hypotheek afgesloten.
Fl.309.000,- in een looptijd van 20 jaar is fl.309.000,- delen door 20 jaar kom ik uit op een bedrag van fl.15.450,- per jaar om af te lossen.
Ik neem ook nog een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer dus komt er fl.30.000,- en fl.20.000,- bij dus de fl.309.000,- + fl.50.000,- = fl.359.000,- dus veranderd het jaarlijkse bedrag ook weer. Fl.359.000 : 20 jaar = fl.17.950,- per jaar.
De rente is op dit moment 7,25 % dit komt er jaarlijks nog een keer bij en ik reken het per maand uit.

Het eerste jaar:
Fl.359.000,- : 100 * 7,25 = fl.26.027,50 rente per jaar.
Fl.26.027,50 : 12 = fl.2168.96 per maand.
Ook de aflossing moet er nog af dan kom je op fl.359.000,- - fl.17.950 = fl.341.050,- over om nog af te lossen na het eerste jaar.

Het tweede jaar:
Fl.341.050,- : 100 * 7,25 = fl.24.726,13 rente per jaar
Fl.24.726,13 : 12 =fl.2060,51 per maand.
Ook de aflossing moet er nog af dan kom je op fl.341.050,- - fl.17.950 = fl.323.100,- over om nog af te lossen na het tweede jaar.
Als we rekening houden met de rente aftrek van 50% dan hou je het eerste jaar aan rente over fl.26.027,50, dit is 100% en 50% is dus de helft als ik fl.26.027,50 deel door 2 kom ik op fl.13.013,75 per jaar. Fl.13013,75 : 12 = fl.1084,48 per maand.
Het tweede jaar fl.24.726,13 : 2 =fl.12.363,07 per jaar, per maand is dit dus fl.12.363,07 : 12 = fl.1030.26